Cada propriedade é tão única quanto seu dono e ninguém conhece sua casa melhor do que você.

Quando se trata de comercializar sua propriedade, nos concentramos em descobrir o que torna a vida em sua casa tão grande e construir nosso plano de marketing em torno dele.

No entanto, existem algumas dicas e truques que você pode colocar em prática antes de colocar sua propriedade no mercado que vai ajudar a prepará-lo para a venda e também temos algumas pequenas pérolas de sabedoria de nossos, francamente, brilhantes especialistas trienal sobre coisas a considerar ao vender sua casa.

MENOS É MAIS

Quando chega o dia de tirarmos fotos de sua propriedade, queremos mostrá-la o melhor – isso significa desordenar e despersonalizar. Dê a sua propriedade uma crítica uma vez e esconda a bicicleta de montanha do papai no quarto de reposição, mova os tacos de golfe da mamãe do canto da cozinha e tenha uma arrumada arrumada dos quartos da pequena Jane e do Bob. O que estamos tentando dizer é nos ajudar a ajudar os compradores a ver sua propriedade em sua melhor luz. Ter quartos limpos e arrumados não só torna a foto muito mais atraente e mostra o tamanho do quarto, mas permite que os compradores imaginem seus próprios pertences lá também.

PARA CITAR O BORDÃO "DIGA O QUE VOCÊ VÊ"

Quando os compradores estão sentados em seu laptop olhando para sua propriedade, eles querem ser capazes de ver exatamente que quarto eles estão olhando. Eles não querem ser segunda suposição se é uma sala de utilidades ou quarto de hóspedes. Então, certifique-se de que cada quarto mostre seu propósito e valor dentro da propriedade, não queremos que os compradores pensem que é apenas um campo de despejo ou espaço sem sentido.

HOMEM ESPACIAL

Este pode ser complicado, especialmente se você tem quartos menores. Tente não superlotar quartos com muito "material" ou móveis grandes e volumosos, pois isso vai fazê-los parecer menores. Para as fotografias tente garantir que seus quartos pareçam o mais espaçosos e leves possível.

NÍVEL TETRIS? ESPECIALISTA!

Utilize todos os armários e prateleiras. Embalar desordem, sapatos e pratos para dar uma sensação de amplo armazenamento. Se os compradores estão procurando opções de realocação, segundas casas ou escapadas de férias, a única coisa que todos eles estarão procurando é muito armazenamento. Se eles virem mesas de café transbordantes ou balcões de cozinha cobertos de itens, isso dará uma impressão de armazenamento limitado.

Limpe a desordem e a comida (uma tigela de frutas frescas é ok!), e dê a impressão de um espaço saudável e feliz. Não se esqueça dos banheiros - arrume garrafas e cremes e exiba algumas toalhas frescas e bem dobradas.

PRIMEIRAS IMPRESSÕES POSTIVAS

Assim como em conhecer pessoas pela primeira vez, ver um imóvel pela primeira vez também precisa deixar o comprador com uma sensação positiva – mesmo no mundo imobiliário não há segunda chance de causar uma ótima primeira impressão. A apresentação não precisa ser demorada ou cara, mas faz, em todos os casos, toda a diferença.

Limpar a entrada de sua propriedade vai longe. Seu capacho está um pouco cansado, as aranhas locais encontraram um refúgio para suas teias acima da sua porta ou são as folhas de outono do ano passado no corredor? Pense em como viu sua propriedade da primeira vez e glam-lo um pouco.

LUZES, CÂMERA, AÇÃO!

A iluminação é super importante, pode trazer suas propriedades melhor lado, ou pode desligar completamente as pessoas se os quartos parecerem escuros e mal iluminados. Lâmpadas nuas ou ausentes têm o mesmo efeito despenteado.

A iluminação bem colocada dá uma sensação de frescor e limpeza. Certifique-se de que há iluminação adequada na cozinha e escritório, mas evite luz severa em quartos e áreas de relaxamento.

Mesmo que tenhamos 300 dias de sol por ano no Algarve pode haver dias em que viemos ver sua propriedade com clientes e não é um sol brilhante, nestes dias manter as luzes acesas para visualizações – especialmente em salas que não têm uma abundância de luz natural.

CHEIRANDO BEM

Todos nós já ouvimos falar sobre fazer café fresco ou assar um pão antes dos compradores chegarem, e se você tiver tempo, então essas não são más ideias, pois ter uma boa propriedade de cheiro ajuda a dar uma grande impressão. No entanto, se assar não é o seu negócio, então há algumas outras coisas que você pode fazer para apelar para o olfato dos compradores. Abra as janelas e portas antes das visualizações, faça uso de 'plug-ins' ou acenda algumas velas perfumadas. Coloque plantas ou flores em toda a sua casa. Não precisa ser uma floresta tropical (lembre-se da bagunça!) mas vai ajudar a fazer sua casa parecer mais convidativa, fresca e pode fazê-la cheirar bonita.

PRATICAMENTE PERFEITO EM TODOS OS SENTIDOS

Queremos que você seja capaz de alcançar o melhor preço possível para o seu imóvel - maçanetas de porta soltas, pequenas brigas, tinta descascando ou um portão de jardim não articulado tudo sugere que o trabalho precisa ser feito e isso pode ser usado para negociar sobre o preço, por isso certifique-se de que tudo está em ordem. Um pouco de tempo e dinheiro gasto agora, significará uma oferta pelo preço pedido mais tarde.

Se você tem um jardim ou espaço externo, certifique-se de que ele é tão arrumado e arrumado quanto o interior – corte a grama, pegue as folhas e corte as plantas.

PAPELADA

Agora sua propriedade está olhando o seu melhor e estamos a caminho para tirar as fotos, garantir que você tenha toda a documentação necessária para vender sua casa. O que você precisa está listado abaixo. Não se preocupe se você não tiver tudo, vamos apoiá-lo na aquisição de qualquer documentação que falta ou, se você tiver um advogado, instrui-los a preparar tudo para que possamos começar a anunciar sua propriedade sem qualquer atraso.

É útil se você puder reunir a seguinte documentação antes de nossa visita. Quanto mais cedo tivermos todas as informações, mais cedo poderemos começar a comercializar sua propriedade para nossos clientes.

Aqui está o que você vai precisar:

• Cópia do Passaporte ou Cartão de Identificação
• Número Fiscal
• Certidão do Registo Predial - Certificado de Registro de Terras. Você pode solicitar um certificado permanente de registro de terras e informações simplificadas de terra através do site predial online: http://www.predialonline.mj.pt
• Caderneta Predial ou Caderneta Rustica - Certificado Financeiro. Este documento pode ser solicitado em qualquer escritório fiscal (finanças) ou através do site da autoridade fiscal: http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html/index.html
• Licença de Habitação/Utilização - Licença de Habitação. Isso é para certificar que a casa é construída de acordo com o regulamento do prédio e combinar desenhos arquitetônicos aprovados pela Câmara Municipal para prédios diferentes de uma casa, é necessária uma licença de Uso (Licença de Utilização). Esses documentos são obtidos do conselho (Câmara).
• Certificado pré-1951. Um certificado pré-1951 é normalmente fornecido pelo conselho local para edifícios construídos antes de 1951.
• Todos os imóveis que possuem licença de habitação terão planos arquivados no conselho local.
• Ficha Técnica. Isso só é necessário para casas construídas após 30 de março de 2004
• Certificado Energético - Certificado de Classificação Energética. Isso deve ser realizado por um engenheiro certificado. Descreve a eficiência dos elementos de isolamento e calor da propriedade. Podemos ajudá-lo a organizar isso se ainda não tiver um.
• Furo e licença de fossa séptica. Se o imóvel tiver essas instalações, uma licença deve ser apresentada.