Sem custos escondidos ou surpresas aqui

Sabemos que há algum tempo que tem vindo a pensar em comprar propriedade em Portugal. Sabemos também que é um grande passo, um dos maiores investimentos que fará e que investir o seu dinheiro num país diferente pode parecer assustador. Mas ao descobrir o máximo possível sobre o processo de compra e ao utilizar uma grande agência imobiliária - Triennial Properties - por exemplo, as coisas começam a parecer um pouco menos assustadoras e um pouco mais excitantes. 

Quando se trata de espalhar o dinheiro, todos nós queremos saber o que estamos a gastar e não queremos surpresas desagradáveis. Quando começar a procurar comprar, sabemos que terá um orçamento em mente, mas é importante saber que custos adicionais terá de pagar para que possa ajustar as suas expectativas em conformidade. 

Felizmente, reunimos todos os custos associados para que possa fazer todos os cálculos no conforto da sua própria casa. Se orçar 10% extra para cobrir os custos de compra, isso será mais do que suficiente para cobrir tudo.  

Aqui estão os custos únicos que paga ao adquirir propriedade em Portugal:

Estes custos são normalmente transferidos para o seu advogado sete a 10 dias antes dos actos, uma vez que têm de efectuar o pagamento com 24 horas de antecedência. Não pode completar a escritura sem prova de que estes custos foram pagos.

Os custos são determinados por uma série de factores diferentes:

• Preço do imóvel
• Residência permanente ou segunda residência
• Tipo de propriedade 

IMT - IMPOSTSO MUNICIPAL SOBRE TRANSAMISSOES 

Este é o maior dos custos de compra e baseia-se no valor mais elevado quer do preço de compra quer do valor patrimonial (valor avaliado) do imóvel.

O IMT é calculado utilizando as seguintes taxas:

_{Preços correctos a partir de 2023}

Para terrenos rurais e agrícolas é aplicada uma taxa fixa de 5%, para outras aquisições, tais como terrenos comerciais ou de construção é aplicada uma taxa fixa de 6,5%, e para propriedades offshore em jurisdições incluídas na lista negra é aplicada uma taxa de 10%.

Pode também visitar o website da APEMIP aqui e calcular você mesmo a taxa de imposto utilizando a sua ferramenta de cálculo online. 

IMPOSTO DE SELO

Muitos clientes ficam surpreendidos com o pouco imposto de selo aqui em Portugal - apenas 0,8% do preço de compra.

Há 0% a pagar nas transacções de propriedade de empresas.


TAXAS DE REGISTO PREDIAL E NOTÁRIO

Cada acção associada a um imóvel, seja uma venda, adição de uma piscina ou extensão, tem de ser registada no Registo Predial. Quando compra um imóvel e se torna o novo proprietário, deve também ter esta alteração registada.

Não se preocupe, tudo isto faz parte do trabalho que o seu advogado lhe realiza, eles assegurar-se-ão de que todas as alterações são concluídas a tempo. As taxas para o Registo Predial são de cerca de 350 euros.

Mudança para o Notário. Em Portugal, não pode tornar-se o proprietário legal de uma propriedade sem que você, ou o seu representante escolhido, assine as escrituras finais na presença de um notário. Os notários são advogados altamente qualificados para redigir e legalizar contratos e transacções dentro do sistema jurídico português e supervisionarão tanto a assinatura do contrato promessa como a escritura final. Depois de terem passado por toda a papelada, legalizarão os documentos com a sua assinatura e carimbo.

As despesas notariais são regulamentadas e rondam os 850 euros. Juntamente com o registo predial, as emolumentos rondam os 1.200 euros.

HONORÁRIOS DOS ADVOGADOS

Não tem de recorrer a um advogado quando compra um imóvel, mas aconselhamo-lo vivamente a fazê-lo. Ao usar um sabe exactamente o que está a comprar, sem cair em quaisquer armadilhas. Há muitos escritórios de advocacia a escolher em Portugal e recomendamos que escolha um advogado para o representar. Cada país tem as suas próprias leis e protocolos, mesmo que o seu advogado no seu país de origem seja o melhor dos melhores, se eles não estiverem familiarizados com o direito de propriedade português pode tornar-se muito caro e ineficiente para si utilizá-los em vez de um advogado que esteja baseado em Portugal e conheça o sistema.

Os honorários dos advogados variam de firma para firma, os seus custos também dependerão de quanto ou quão pouco fazem por si. Os custos legais são normalmente de 1 - 1,25% do preço de compra.

Os honorários advocatícios são normalmente pagos em duas partes, metade na fase de contrato promessa e metade no final da escritura.

HONORÁRIOS DE AGRIMENSOR E TAXAS DE HIPOTECA 

Os inquéritos não são obrigatórios, no entanto, é melhor prevenir do que remediar, por isso recomendamos sempre aos nossos compradores que obtenham um inquérito antes da compra. O custo de um inquérito dependerá do tamanho do imóvel, da condição em que se encontra, bem como do tipo de inquérito de que necessita. O levantamento mostrará quaisquer falhas e defeitos na construção e receberá um relatório escrito completo que ajudará o seu advogado a identificar quaisquer ilegalidades de planeamento dentro do imóvel antes de os contratos serem assinados. Em termos de preços, recomendamos orçamentar entre 500 - 1.300 euros.

Muitos clientes escolhem hipotecas para os ajudar na compra da sua propriedade perfeita em Portugal. Se optar por contrair uma hipoteca, os bancos cobrarão normalmente uma taxa de candidatura, que pode variar entre 250 e 500 euros, se a sua candidatura for aceite. Haverá uma taxa de avaliação de cerca de 500 euros e também terá de subscrever um seguro de vida.

Estes são os custos únicos cobertos, aqui estão os custos de funcionamento a considerar agora que é proprietário de uma casa:

IMI - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMÓVEIS 

Este é o equivalente em Portugal ao imposto municipal e paga a manutenção e manutenção contínua da área local, incluindo serviços como a recolha e reciclagem de contentores de lixo. O IMI só é aplicável aos proprietários do imóvel, os inquilinos estão isentos.

O IMI é cobrado pelo seu município (câmara municipal) com base no valor do seu imóvel e na percepção da riqueza da área em que vive. Cada município fixa a sua taxa, que é decidida pela assembleia municipal. O IMI varia de cerca de 0,3% a 0,45% do valor do imóvel em áreas urbanas. Nas zonas rurais, pode chegar a 0,8%. Os proprietários em áreas urbanas com propriedades de valor inferior a 125.000 euros podem beneficiar de uma isenção de três anos do IMI, desde que vivam na própria propriedade. Pode obter uma dedução adicional de cerca de 20 euros por cada pessoa dependente, e também existem isenções para pessoas com baixos rendimentos ou com casas eficientes em termos energéticos.

AIMI - ADICIONAL IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMÓVEIS 

Introduzido pela primeira vez em 2017, o AIMI - Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis - considerado por muitas pessoas como o equivalente de Portugal a um imposto sobre a riqueza, afecta proprietários com uma quota-parte na propriedade portuguesa no valor de mais de 600.000 euros. Se o proprietário e o seu parceiro forem co-proprietários do imóvel, só paga AIMI se o valor for superior a 1,2 milhões de euros.

Independentemente do estatuto de residência, as taxas AIMI aplicadas são de 0,4% sobre o montante total para propriedades detidas por empresas, 0,7% para indivíduos, e 1% para os proprietários de propriedades com valor superior a 1 milhão de euros. 

CUSTOS DE EXECUÇÃO

Terá contas mensais a pagar - água, electricidade, talvez gás e, claro, Internet e televisão. A água e a electricidade irão variar dependendo do uso e do tamanho da propriedade, bem como se tiver uma piscina, um grande jardim, etc. Faça compras para o seu fornecedor de Internet, pois existem outras opções para além de MEO e NOS! 

Se comprar um imóvel dentro de um condomínio, então haverá taxas de condomínio a pagar, seja mensalmente ou trimestralmente. Estes variam de condomínio para condomínio, os principais factores que entram no custo destes são as áreas comuns que necessitam de manutenção, piscinas, jardins, elevadores e áreas de estacionamento. Estes podem variar entre 30 - 200 euros por mês.