Não compraria nem venderia em casa sem um advogado, por isso não o faça no estrangeiro

Não podemos sublinhar a importância de ter um advogado a trabalhar para si, também não podemos sublinhar o suficiente a importância de ter o advogado certo a trabalhar para si.

Utilizar um advogado quando compra ou vende um imóvel aqui em Portugal não é um requisito legal, pode optar por passar pelo processo de compra e venda por conta própria ... no entanto, isto não é algo que recomendamos. Não compraria ou venderia em casa sem um advogado, por isso não o faça no estrangeiro.

Quando compra ou vende um imóvel há muita papelada que o acompanha - pode ver toda a papelada necessária que é necessária para vender um imóvel na nossa página Vender a sua casa na Internet. As licenças precisam de ser verificadas, é obrigatório que todos os documentos do imóvel estejam actualizados e que quaisquer alterações feitas ao imóvel já tenham sido registadas junto das autoridades correctas.

Não podemos realmente sublinhar a importância de ter um advogado a trabalhar para si, no entanto, também não podemos sublinhar o suficiente a importância de ter o advogado certo a trabalhar para si. Todos adoramos o modo de vida descontraído em Portugal, mas o senhor não quer essa característica particular no seu representante legal. Certifique-se de que encontra um escritório de advocacia com experiência anterior em lidar com clientes internacionais. Procure um escritório que seja eficiente e responda a e-mails e perguntas rápida e concisamente - todos os advogados aqui são formados da mesma forma e passam os mesmos exames, no entanto, descobrimos que os escritórios que lidam diariamente com clientes internacionais são muito mais eficientes e completam o processo muito mais rapidamente do que os advogados que trabalham principalmente dentro do mercado local. Podemos indicar-lhe a direcção certa de uma série de excelentes firmas com quem podemos falar.

Eles cuidarão de tudo por si em termos de papelada e se não puder voltar a Portugal para assinar os vários contratos antes da sua conclusão, pode também arranjar uma procuração com eles. Com isto em vigor, podem abrir uma conta bancária portuguesa para si, requerer o seu número de identificação fiscal português conhecido como NIF e representá-lo nas fases de Contrato Promessa e Escritura Pública.

Para conseguir uma procuração, assina um documento em frente de um notário em Portugal (pode fazê-lo também no seu país de origem) que autoriza o advogado a agir em seu nome.

Como vendedor do imóvel, é mais do que provável que já tenha um advogado, portanto, se não tiver toda a papelada necessária, e não tiver tempo ou meios para a recolher, pode instruir o seu advogado para o fazer por si. Como comprador do imóvel, o advogado terá mais trabalho a fazer por si ...

Uma vez aceite a sua oferta e antes de assinar o Contrato Promessa, o seu advogado efectuará a devida diligência no imóvel para verificar uma série de coisas:

• Que o proprietário do imóvel é quem pretende ser
• Que os planos da propriedade coincidem com os que se encontram no registo predial
• Se houver quaisquer encargos, direitos de passagem ou dívidas sobre a propriedade 
• Se comprar um imóvel num condomínio, o seu advogado obterá um certificado do condomínio para ver se o imóvel tem alguma dívida
• Verificarão se o imóvel está ligado à rede de água e electricidade

Uma vez estas buscas realizadas, o seu advogado preparará o Contrato Promessa descrevendo o imóvel, o preço acordado, quando o depósito e o saldo do preço de compra deverão ser pagos e a data de conclusão. Se houver uma hipoteca, esta será mencionada aqui. No seguimento disto, prepararão a escritura com o notário e assistirão à sua conclusão consigo ou por conta própria, se forem a sua procuração. Após a conclusão, o advogado registará o imóvel em seu nome e alterará as facturas dos serviços públicos para si.

Em geral, quando compra um imóvel as despesas legais situam-se entre 1% a 1,25% do preço de compra, mais IVA (IVA). Pode ver todos os custos envolvidos na compra de um imóvel em Portugal na nossa página web "Custos de Compra."