Comprar um imóvel? Estamos consigo em cada passo do caminho

Sabemos como se sente... tem procurado na Internet durante dias, semanas, possivelmente meses, procurando centenas se diferentes propriedades. Tem tentado descobrir qual a melhor área para si, tentando descobrir sobre escolas, actividades e opções de cuidados de saúde, para não mencionar qual a firma de advogados que será mais adequada para si e a sua cabeça está a girar com todas as diferentes opções - pode até estar a sonhar com propriedades neste momento, e ainda nem sequer está a pôr os pés em Portugal!

Estamos aqui para ajudar a decompor as coisas em etapas manejáveis, para lhe dar uma compreensão clara de como o processo funciona e para o ajudar a sentir-se confortável e confiante desde o início. Como com qualquer outra coisa, uma vez que compreenda como funciona, torna-se menos assustador. Saber o que implica comprar um imóvel em Portugal desde o início ajudá-lo-á a sentir-se à vontade em todas as fases do processo. E não se preocupe, se tiver dúvidas, basta perguntar que é para isso que estamos aqui.

DEFININDO A SUA PESQUISA

Todos temos de começar por algum lado. Quer venha a Portugal há anos ou se nunca esteve mas nunca ouviu falar de como é fantástico e está ansioso por ver o que está disponível, todos temos de decidir o que queremos e não se trata apenas de propriedade, pense na área que gostaria de comprar e no ambiente que quer desfrutar. 

Ter os seus critérios de pesquisa claros na sua própria mente é o início do processo - e possivelmente a parte mais difícil! Antes mesmo de começar a olhar para as propriedades, precisa de descobrir o que pretende e depois entrar em contacto.

📧 enquiries@triennialproperties.com  ☎ 00351 915898235

Podemos começar a tornar os seus critérios no papel uma realidade no Algarve.

Cada cliente é individual, o que significa que cada um tem necessidades e exigências únicas e está a trabalhar com prazos diferentes. Ouvimo-lo, ouvimo-lo quando diz que quer uma villa com piscina e que ter um jardim é super importante. Não temos uma agenda escondida de o empurrar para uma das nossas próprias propriedades, trabalhamos com agentes em todo o Algarve para encontrar o que deseja, não o que queremos que compre, e trabalhamos para si completamente grátis. Apenas escolhemos propriedades à medida das suas necessidades específicas e levamos as coisas a um ritmo com o qual se sinta confortável. A nossa equipa irá acelerar ou abrandar as coisas com base nas suas necessidades individuais.

O QUE É CERTO PARA SI?

Para ajudar a clarificar os seus critérios de pesquisa, há 4 áreas principais em que pensar. 

• ORÇAMENTO: Quanto é que tem de gastar? É um comprador a dinheiro? Precisa de uma hipoteca? Poderá uma pequena hipoteca aumentar o âmbito da sua pesquisa?
• LOCALIZAÇÃO: Há tantas paisagens e modos de vida diferentes no Algarve. Estabelecer (e concordar!) o que procura a partir de uma área ajudá-lo-á a determinar os seus critérios de procura. Não se preocupe se nunca esteve no Algarve antes, diga-nos que tipo de localização procura e nós faremos o resto.
• REQUISITOS BÁSICOS: Quantos quartos gostaria de ter? Quer um grande jardim para a cachorrinha da família ou algo pequeno e fácil de manter? Qual o estilo de propriedade que flutua no seu barco? Renovação, redecoração ou relaxamento - quer fazer algum trabalho na sua nova propriedade? A definição destes requisitos básicos ajudá-lo-á, e a nós, a concentrar a sua pesquisa. 
• DEVE TER: Há alguma coisa que apenas tem de ter, algo que é uma quebra de contrato se não estiver lá? Uma vista para o mar? Privacidade completa? Rendimento de aluguer? Seja qual for a sua necessidade, diga-nos e nós garantiremos que não perdemos o seu tempo a mostrar-lhe opções que não têm essa necessidade.

VISITAR PORTUGAL & VER PROPRIEDADES

Chegou a hora, você está aqui! Está sol, está quente, é como estar na sua própria versão de A Place in the Sun, mas sem as câmaras.

Finalmente poderá conhecer pessoalmente o seu perito em Propriedades Trienais e eles acompanhá-lo-ão em cada visualização de propriedades. Temos ajudado centenas de clientes através do processo de compra, você não é diferente. 

Não o ajudaremos apenas a encontrar o imóvel certo, damos-lhe a pista interior em escolas locais, ginásios, restaurantes, pontos turísticos e vida comunitária. Todos vivemos em Portugal há muitos anos e o nosso conhecimento local irá ajudá-lo a sentir-se mais informado sobre a área em que está a considerar comprar uma propriedade. Queremos pô-lo no bom caminho desde o início.

FINANÇAS

Tão cedo quanto possível no processo de compra, decida como vai financiar a sua compra. O seu orçamento é um dos elementos chave dos seus critérios de pesquisa e teremos falado sobre isto ao telefone antes da sua chegada a Portugal.

• MORTGAGENS: Se desejar obter uma hipoteca, pode contactar directamente um banco português, utilizar um banco português especializado em hipotecas para ex-pats ou utilizar um corretor de hipotecas. Se desejar qualquer ajuda para organizar uma hipoteca "em princípio", o seu perito em Propriedades Trienais terá todo o prazer em ajudar. O facto de conseguir que a sua hipoteca rolar irá realmente colocá-lo numa posição forte para futuras ofertas ou negociações.
• CÂMBIO DE MOEDA: Muitas vezes revela-se mais económico conduzir a sua troca de moeda através de um especialista em câmbio de moeda, em vez de o fazer através do seu banco. Se quiser alguma ajuda para organizar a sua troca de moeda, o seu perito em propriedades trienais terá todo o prazer em ajudar.

FAZER UMA OFERTA

Parabéns! Encontrou a propriedade vencedora - nós sabíamos que o faria. Nesta fase, é importante ter todas as suas finanças organizadas antes de fazer uma oferta, para que esteja em condições de dar seguimento uma vez aceite a sua oferta.

Discutiremos quaisquer condições que tenha sobre o imóvel vencedor, por exemplo, só procederá à compra se puder colocar num pool. Queremos que se sinta confortável com o imóvel e comprometido com ele antes de fazer uma oferta. Na nossa experiência, é melhor oferecer apenas uma propriedade de cada vez e, uma vez feita uma oferta, deixar de ver outras propriedades. 

Estamos aqui para o aconselhar sobre a oferta que faz, conhecemos o mercado e o vendedor e podemos aconselhar sobre a probabilidade de a oferta ser viável.

Negociaremos em seu nome, mantemo-lo informado sobre as negociações e trazemos-lhe as boas notícias assim que a sua oferta tiver sido aceite.

Uma vez aceite uma oferta, normalmente os vendedores não mostrarão a propriedade a nenhum outro potencial comprador, uma vez que estão empenhados em vender-lhe. Começaremos imediatamente a recolher as informações necessárias para transmitir ao advogado que escolheu, em preparação para a próxima fase - o Contrato Promessa.

CONTRATO PROMESSA

O Contrato Promessa (CPCV) é o primeiro de dois documentos legalmente vinculativos que compõem o processo de compra de propriedade português e é essencial que o compreenda plenamente antes de assinar.

Ser-lhe-á pedido que pague um depósito (entre 10-30% do preço de compra) e que forneça informações para inclusão no documento, tais como nomes completos, estado civil, etc. Se tiver quaisquer condições para a sua oferta (tais como a obtenção de uma hipoteca), as mesmas serão escritas no Contrato Promessa. A inclusão destas cláusulas pode protegê-lo de ter de perder o seu depósito se não for capaz de completar. 

Assim que o contrato for assinado, o montante total do depósito será pago ao vendedor. Se mudar de ideias, perderá o seu depósito. Se o vendedor retirar, deverá devolver o dobro do montante do depósito.

A informação contida no Contrato Promessa incluirá:

• Detalhes completos sobre o "estado civil" tanto do comprador como do vendedor (nomes completos, DOB, local de nascimento, estado civil, etc.)
• Descrição do imóvel, confirmação dos títulos de propriedade e confirmação da referência da parcela completa com a superfície das parcelas a vender (incluindo edifícios)
• O preço acordado, incluindo as taxas de agência imobiliária (pagas pelo vendedor) as taxas legais estimadas e o montante do depósito
• Circunstâncias em que o depósito pode ser confiscado, obrigações do comprador e declarações do vendedor
• Resultados da pesquisa do registo predial
• Uma série de cláusulas suspensivas padrão, bem como quaisquer aditamentos acordados
• Uma data alvo de conclusão - esta não é uma data de conclusão confirmada. Está sujeita a alteração em determinadas circunstâncias
• Uma lista de qualquer mobiliário ou equipamento incluído na compra, se aplicável

CUSTOS DE COMPRAS

Não existem quaisquer custos "escondidos", contudo é importante que compreenda todos os custos envolvidos com a compra antes de fazer uma oferta.

O preço da sua oferta aceite é o preço do imóvel.

As taxas adicionais a pagar são IMT - Imposto de Aquisição de Propriedade, Imposto de Selo, Emolumentos notariais, Honorários de advogados, Registo Predial, Honorários hipotecários, Honorários de agrimensor.

As taxas variam com o preço do bem imóvel. É sensato orçamentar cerca de 10% do preço de compra do imóvel, uma vez que isto irá certamente cobrir todos os custos necessários. Pode saber tudo sobre os custos de compra aqui.

AS ESCRITURAS - ASSINATURA DO DOCUMENTO FINAL

Normalmente, as escrituras serão agendadas cerca de 3 meses após a assinatura do contrato promessa. Isto terá lugar em Portugal, no cartório designado para o efeito. Uma vez assinado este documento final, será o proprietário da propriedade e levará consigo as chaves da reunião.

Antes das escrituras, terá de assegurar que o saldo dos fundos para completar a compra do seu imóvel se encontra na conta bancária do seu advogado, o que inclui quaisquer fundos que estejam a ser pagos pela companhia hipotecária. Se estiver a utilizar uma empresa de câmbio de moeda para transferir fundos, esta trabalhará consigo para assegurar que esse dinheiro chegue com o seu advogado a tempo.

Também precisa de assegurar-se de que tem seguro sobre o imóvel antes de tomar posse no dia da assinatura.

É isso mesmo! É agora um proprietário de casa ao sol!

Sente-se, abra uma garrafa de alguma coisa e desfrute da sua nova compra. Portugal é um país maravilhoso e, se for como nós, apaixonar-se-á por ele vezes sem conta.

Lembre-se sempre, sempre que precisar de nós, antes, durante ou depois de ter adquirido uma propriedade, estaremos sempre aqui para si.

De todos na Triennial Properties, desejamos-lhe toda a felicidade com a compra da sua nova casa.