O potencial de aluguer de Portugal

Se é proprietário de uma propriedade em Portugal e não a utiliza durante todo o ano, existe uma oportunidade fantástica de gerar algum rendimento extra alugando-a. Portugal, e mais concretamente o Algarve, continua a ser um destino muito procurado pelos veraneantes que procuram sol e descontração. Porque não deixar a sua propriedade trabalhar para si e gerar esse rendimento adicional?

Alugar vivendas, moradias e apartamentos no Algarve tem sido tradicionalmente uma forma fiável de aumentar as suas finanças. No entanto, com as alterações propostas ao sistema de aluguer de curta duração, conhecido como Alojamento Local, é essencial adaptar a sua estratégia. O arrendamento de longa duração pode ser o melhor caminho se estiver a considerar comprar um apartamento como investimento. Estas alterações, note-se, só se aplicam a apartamentos, por isso, se estiver a pensar comprar uma vivenda ou moradia para arrendar para férias, estas regras não o afectarão.

A partir de 30 de março de 2023, o Conselho de Ministros de Portugal aprovou novas medidas no âmbito do programa Mais Habitação, destinadas a promover a habitação a preços acessíveis no país. Este programa centra-se em dois objectivos principais: apoiar as famílias locais no acesso à habitação e garantir mais opções de habitação a preços acessíveis. O Governo está a tentar encorajar os proprietários de imóveis com apartamentos de férias a passar para o arrendamento de longa duração através de vários incentivos.

Eis um resumo das alterações propostas aos regulamentos relativos ao Alojamento Local (AL):

• As restrições de AL aplicar-se-ão apenas a apartamentos em Portugal continental e não serão aplicadas em municípios de baixa densidade.
• Os apartamentos que transitem de arrendamento de curta duração para arrendamento de longa duração até ao final de 2024 beneficiarão de isenções de IRS até 31 de dezembro de 2030.
• A taxa extraordinária de imposto passará de 35% para 25%, com reduções adicionais em função da duração do arrendamento.
• As novas licenças de AL em zonas de alta densidade só serão emitidas em 2030 e só serão válidas por 5 anos.
• A prova de licenças AL activas será exigida nos primeiros 2 meses após a entrada em vigor da lei.
  
  

A partir de abril de 2023, não foram publicadas mais actualizações, o que deixa o sector algo incerto quanto ao resultado final destas alterações propostas. Se o arrendamento da sua propriedade é a principal razão do seu investimento em Portugal, não hesite em contactar-nos para obter aconselhamento especializado sobre a melhor forma de agir.

Quer o seu objetivo seja explorar o mercado turístico ou garantir um rendimento estável a longo prazo, há vários factores cruciais a ter em conta ao arrendar a sua propriedade:

COMO FAZER PUBLICIDADE

Decidir se deve recorrer a um agente imobiliário ou gerir você mesmo o arrendamento depende de vários factores, como a localização do seu imóvel, a sua disponibilidade para lidar com os clientes e a sua capacidade para lidar com pedidos de informação e manutenção.

FOTOGRAFIAS DE QUALIDADE, DESCRIÇÃO DETALHADA

Fotografias de alta qualidade e bem iluminadas da sua propriedade são essenciais para causar uma primeira impressão forte. Além disso, uma descrição detalhada, incluindo as características da propriedade, a localização e as suas ideias pessoais, pode atrair potenciais inquilinos, vendendo-lhes a experiência e não apenas um lugar para ficar.

O PREÇO É CORRECTO

É fundamental determinar corretamente o preço do seu aluguer. Considere os seus objectivos financeiros, o tipo de propriedade, a qualidade, a localização e a estação do ano. No Algarve, as épocas alta, média e baixa afectam os preços. Tenha em conta os feriados locais e internacionais para obter o melhor preço de aluguer.

NEM TUDO É LUCRO

Lembre-se que os rendimentos do arrendamento são tributáveis em Portugal, tanto para residentes como para não residentes. Para além disso, terá de prever os custos de manutenção, o seguro da casa e, se recorrer a um agente, os seus honorários.

Arrendar o seu imóvel pode ser um empreendimento gratificante, mas é essencial manter-se informado e adaptar-se à evolução da regulamentação e da dinâmica do mercado. Se precisar de mais assistência ou conselhos, não hesite em contactar-nos. O seu sucesso no mercado imobiliário é a nossa prioridade.